Уведомление о начале строительства
Поправки в законодательстве упростили довольно сложную процедуру получения разрешения на строительство частных домов, сведя все к подаче Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.
Однако наименование документа «Уведомление» не означает, что достаточно просто заполнить форму на Госуслугах и можно строить дом.
В ответ может поступить отказ местной администрации либо требование согласовать строительство еще с целым рядом организаций!
Причины возможного отказа:
- не оформленные права на участок;
- планируемый объект не соответствует назначению участка;
- отсутствие документов подтверждающих согласование строительства на землях расположенных в границах охранных или санитарных зон аэропортов, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и прочих режимных земель;
- нарушены градостроительные нормы и правила (этажность выше 3х – причем мансарда считается этажом, высота более 20м или больше разрешенной в данном муниципальном образовании, площадь застройки больше нормы);
- ошибки в заполнении и схеме участка либо неполные данные.
Какие дополнительные согласования могут потребоваться?
- от местного аэропорта или аэродрома
- от природоохранных и водоохранных органов, лесного фонда, рыболовного ведомства
- санитарно-эпидемиологической службы
- органов охраны объектов культурного наследия
- при отклонении по отступам от границ участка – разрешение от местной администрации
- нужно также учесть зоны прохождения ЛЭП и газовых труб
Подача «Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС» вместе СО ВСЕМ КОМПЛЕКСОМ ПРОВЕРОК и согласований поможет проверить будущий объект на соответствие всем нормам и правилам, что позволит избежать проблем в будущем.
В результате вы получите Уведомление о соответствии нормам параметров будущего дома (указанных в Вашем Уведомлении о планируемом строительстве), подписанное Администрацией округа и плюс к этому письменные подтверждения от затрагиваемых вашим строительством местных ведомств и организаций, от Минкультуры до Росрыболовства.
Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет.
С таким набором документов можно с полной уверенностью начинать строительство!
У наших специалистов накоплен многолетний опыт работы с земельными участками и домами.
Обращайтесь, мы проверим ситуацию по участку и поможем получить согласование от администрации и разрешения всех дополнительных организаций.
Стоимость услуги от 5 000 руб. в зависимости от количества согласований по конкретному участку.
Обращайтесь по телефону либо оставьте заявку на звонок.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию с экспертом
Сроки получения согласования по Уведомлению
Если участок без осложняющих юридических факторов, то получить уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ИЖС можно меньше, чем за неделю. В случае ожидания ответа от нескольких организаций и ведомств – обычно от 2х до 6х недель. В нашей практике средний срок – 5-10 дней.
Какие сведения и документы понадобятся для подачи Уведомления
- Кадастровый номер участка
- Правоустанавливающие документы: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о праве собственности.
- Указать права третьих лиц при долевом владении (только при долевой собственности)
- Вид разрешенного использования земельного участка (он указан в выписке из ЕГРН)
- Параметры дома: этажность, высота в метрах, отступы от границ участка в метрах, площадь застройки
- Схема участка с домом и расстояниями от границ, с указанием сторон света.
Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план.
Внимание
До подачи Уведомления о начале строительства нужно убедиться:
- у Вас есть документы о праве собственности на участок
- на участке было произведено межевание и ему присвоен кадастровый номер
- категория и вид использования земли подходит для строительства жилого дома
Для планирования строительства рекомендуется получить копию градостроительного плана участка (ГПЗУ). В нем можно проверить наличие охранных зон разного типа и содержится список необходимых доп. согласований.
На участках с каким видом разрешенного использования можно построить жилой дом?
Виды ВРИ должны быть:
- для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Код 2.1 классификатора;
- для ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Код 2.2;
- ведение садоводства. Код 13.2 (только в границах населенного пункта, если вне границ, то только садовый дом). Рекомендуется проверить местный градостроительный регламент.
Разрешение для строительства ИЖС теперь не нужно, означает ли это, что можно начать строительство, а уведомление и саму регистрацию дома сделать постфактум?
В такой практике заложено много рисков и даже риск сноса здания, возведенного с нарушениями. Лучше при оформлении Уведомления о планируемом строительстве уточнить все требования по вашему конкретному участку, чтобы быть уверенным, что впоследствии после готовности дом будет зарегистрирован без осложнений и судов.
Ответы на другие вопросы и помощь в подаче Уведомление о начале строительства Вы можете получить, обратившись в агенство «Эволюция недвижимости». Мы работаем по всей Московской области.
