Купить земельный участок в Подмосковье
Агентство недвижимости «Эволюция недвижимости» более 15 лет помогает в приобретении и продаже загородной недвижимости – земли, домов, дач в Подмосковье.
Наш офис находится в г. Истра и мы помогаем в приобретении земельных участков по всему северо-западу Московской области:
- в Истринском районе
- в Волоколамском районе
- в Рузском районе
- в Солнечногорском районе
- в Химкинском районе
- в Красногорском районе
- в Одинцовской районе
- В Зеленоградском округе и смежных территориях.
Эти места знамениты своими обширными лесными массивами и прекрасными природными объектами, водохранилищами, озерами и реками.
Благодаря наличию удобной транспортной инфраструктуры запад и северо-запад Подмосковья хорошо развит и благоустроен, и располагает прекрасным потенциалом для дальнейшего жилищного строительства.
С нашей помощью вы можете:
Участки вблизи Москвы - спрос не уменьшается!
Несмотря на сложности в экономике и меняющиеся условия жизни, а может отчасти и благодаря им, спрос на земельные участки в Московской области в последнее время увеличивается. Все больше желающих приобрести землю, в большинстве своем с целью строительства дома и постоянного проживания, иногда для отдыха и садоводства, а также для коммерческих и сельскохозяйственных целей. Наибольшим спросом пользуются небольшие участки от 5 до 15 соток в максимальной близости от Москвы, крупных городов Подмосковья или удобных транспортных узлов.
Владение землей вблизи Москвы также всегда расценивалось как выгодная инвестиция, и при удачном выборе расположения участка можно быть уверенными, что со временем такое вложение значительно прибавит в цене.
Однако большинство покупателей земельных участков в нашей практике приобретают землю для ИЖС – строительства частных домов для проживания своих семей. Ведь ничто не может сравниться с удовольствием жить в доме, построенном так, как хочется именно вам и где все вокруг устроено для вашего удобства и комфортной жизни. Для многих такое вложение становится началом возведения настоящего родового поместья, центра притяжения всей семьи, источника силы и места для комфортного отдыха.
Найти подходящий участок
среди многих тысяч предложений на досках-агрегаторах
среди участков любого размера и формы, любой стоимости от полумиллиона до бесконечности
– казалось бы, что может быть проще?
Однако прежде чем окунуться в бесконечный перебор вариантов, рекомендуем задуматься:
На что рекомендуем обращать внимание
при подборе земельного участка
- Выбираем направление (шоссе), при этом учитываем, что западные направления традиционно несколько дороже, и вместе с тем считаются более экологичными, так как ветра идут в сторону Москвы. Однако еще больше на стоимость будут влиять удобство расположения участка, удаленность или близость к населенным пунктам, автострадам, станциям жд транспорта. Учитывают полосность и загруженность шоссе, наличие частых пробок.
- Вид разрешенного использования. Это первоочередной фактор, здесь Вы исходите из Ваших целей (для строительства и проживания, отдыха в летнее время, либо для коммерческого использования, фермерства).
- Наличие удобной транспортной инфраструктуры. Состояние подъездной дороги. Нужно учесть, рассчитываете ли Вы только на автомобильный транспорт или важны еще электрички, регулярное автобусное сообщение.
- Близость магазинов, поликлиник, образовательных учреждений (все зависит от состава вашей семьи, наличия пожилых людей, детей).
- Расположение – среди других участков или на окраине, удаленность от шумных шоссе.
- Сам участок - правильной или сложной формы. Выровнен или с большими перепадами высоты. Сухой или с высокими грунтовыми водами, болотистый.
- Предыдущая история владения и способ получения в собственность. Состояние документации. Было ли проведено межевание.
- Экологичность. Наличие мест для прогулок, леса, водоема. Очень ценятся участки у воды или недалеко от пляжных зон. Важно также проверить отсутствие опасных стоков, загрязненных зон, захоронений отходов.
- Можно искать участок уже с подрядом на строительство дома или без него.
- Огорожен ли участок и освоен или нет. Есть ли на участке коммуникации (электросети, газ, вода) и насколько затратно их подведение к участку.
Все эти нюансы можно обсудить с Вашим риэлтором, и тогда все хлопоты по подбору подходящего объекта и переговорам с хозяевами лягут на его плечи. За Вами останется финальное решение и финансирование приобретения.
При этом риэлтор сумеет предоставить Вам максимально полные сведения об особенностях выбранной земли, которые, скорее всего, Вы не смогли бы обнаружить самостоятельно.
Актуальные объекты
У нашего агенства недвижимости накоплен многолетний опыт работы с земельными участками.
Обращайтесь по телефону +7 902 792-02-81 либо оставьте заявку на звонок.
Будем рады проконсультировать и помочь
Оставьте заявку на бесплатную консультацию с экспертом
По северо-западному направлению (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское шоссе) выбирают участки любители красивых природных мест, свежего воздуха (благодаря направлению ветров), простора, близости к крупным обустроенным городам – Истре, Рузе, Солнечногорску, Волоколамск и прекрасным водоемам – Истринскому водохранилищу, озеру Сенеж, рекам. Цены на участки ближе к Москве, в 25-30 км от МКАД, варьируются в пределах 500-800 тыс. руб. за сотку, а на большем удалении могут опускаться до уровня 300 тыс. руб. за сот.
Западное направление (Новорижское, Минское, Можайское, Боровское шоссе) традиционно считается наиболее престижным и земля там одна из самых дорогих в Подмосковье, цены могут доходить от 600 тыс. - 1,2 млн руб. за сотку. На некотором удалении от Москвы можно найти участки с ценами от 380 тыс. руб. за сотку.
Юго-западное (Киевское, Калужское шоссе) - одно из наиболее развитых по инфраструктуре и популярных для покупке. Здесь много мест полностью готовых к застройке, с подведенными коммуникациями и инфраструктурой. Цены вблизи МКАД могут быть от 550тыс. до 1 млн руб. за сотку, на удалении от Москвы могут снижаться до 200 тыс. руб. за сотку.
Цены даны усредненные, и могут очень сильно отличаться в зависимости от локации конкретного участка, и его особенностей. Для более подробной информации – звоните нашему специалисту, будем рады проконсультировать и поможем подобрать тот участок, который станет идеальным по цене и расположению для Вас.
Предложений по участкам в Московской области множество, несколько тысяч по каждому направлению, любых, от 4-6 до 15-20 соток для жилого строительства и более крупные 40-200 и более соток для коммерческого назначения. Найти землю можно, однако гораздо труднее понять, насколько удачная на нее цена с учетом всех возможных факторов, не все из которых лежат на поверхности!
Есть множество тонкостей и подводных камней в документах на участок и истории их оформления, в расположении соседних участков и других объектов по соседству, которые могут повлиять на комфортность использования участка и на возможность строительства на нем (дороги, фермы, санитарные и природоохранные зоны, ЛЭП и т.д.).
Нужно проверять наличие границ участка.
Если земли входят в дачно-строительный кооператив или СНТ, то нужно уточнить величину взносов.
Если не подведены коммуникации, то желательно узнать размеры сумм за их подведение, потому что в разных условиях они значительно варьируются.
Все эти факторы влияют на цену участка. И располагая всей полнотой сведений, мы используем все эти нюансы для торга, чтобы сбавить цену для покупателя.
Примеры сделок по покупке участков для наших клиентов
Мы порекомендовала вызвать геодезистов, в итоге мы сторговались еще на 100 000 руб. для решения данного вопроса.
Мы всегда предупреждаем клиентов о разных нюансах и рисках. Если риски существенные, то данный объект не покупается, если риски решаемы, то тут зависит от того, готов ли клиент их решать.
Возможности по покупке участка в ипотеку. Требования банков
Получение ипотеки или целевого кредита для покупки земли не так широко распространено, как получение ипотеки на квартиры, однако крупные банки предлагают такие программы.
Ипотеку можно получить на участки для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, фермерства. Чаще все же частным лицам выдаются кредиты именно на землю под ИЖС. При этом важна ликвидность – удачное расположение объекта, в локациях с большим спросом, например в популярных коттеджных поселках. Также учитывается наличие коммуникаций, удобной подъездной дороги, функционирующей в любое время года, экология месторасположения. Важно, чтобы документы на участок были в идеальном порядке, с прозрачным правом собственности, участок стоял на кадастровом учете, прошел процедуру межевания. Для многих банков важно, чтоб дальность участка от офиса самого банка не превышала порядка 90км.
Кроме кредита под залог самого участка банки могут рассмотреть и вариант кредита под залог другой недвижимости.
Требование к первоначальному взносу обычно от 20-30%, процентные ставки обычно составляют от 10,5 до 15%.
Есть также льготные программы с господдержкой для приобретения участка и одновременно на строительство жилого дома (например, программа Семейной ипотеки под 6% годовых в банке Дом.РФ, программы в банке Сбер).
За подробными и актуальными условиями кредитования можно обратиться в такие банки, как Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Росбанк, Газпромбанк и другие.
Нужен ли риэлтор или агентство для того, чтобы купить участок или можно справиться самому?
С учетом множества сложностей в статусе, назначении земель, учете находящихся вблизи участка объектов и особых зон, наш однозначный совет – привлечь к подбору участка и всему процессу оформления купли опытного риэлтора.
У наших риэлторов за более чем 15 лет опыта работы с клиентами по покупке и продаже участков в Подмосковье, накопился значительный опыт решения нестандартных ситуаций. Мы знаем, как получить всю нужную информацию об участке до принятия такого ответственного решения. Благодаря нашим подсказкам клиенты совершают выгодные вложения , обладая всей полнотой информации. И эти вложения будут надежными, без необходимости значительных денежных расходов для исправления юридических и кадастровых неувязок.
С нашей помощью покупка земли станет для Вас удачной инвестицией и основой Вашего будущего благосостояния и комфорта при использования участка.
Советуем всем, кто присматривается к приобретению участка быть бдительными и аккуратными при покупке, а лучше всего для поисков, а главное для оформления покупки обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Будь-то поиски недорого участка в деревне, места для семейной дачи, участка для ведения бизнеса или стремление выгодного вложения капитала на перспективу, специалист поможет провести сделку по наиболее удачной цене и с полной гарантией юридической чистоты сделки для Вас.
Мы можем помочь как с полным комплексом подбора и покупки под ключ, так и для сопровождения сделки по уже выбранному вами участку. Цены за наши услуги не завышенные, а весь наш опыт и юридические знания уберегут вас от совершения дорогостоящих ошибок в этом важном деле.
Остались вопросы или хотите просмотреть варианты? Звоните или приезжайте в наш офис – ответим и поможем выбрать!
+7 985 769-09-76
