Регистрация дома по дачной амнистии в 2022-2031 г.
По принятому в декабре Госдумой закону, о продлении дачной амнистии и поправкам к нему, от 01.07.2022 упрощенный порядок регистрации домов, построенных до 1998 года будет действовать до 1 марта 2031 года.
Что дает дачная амнистия? Возможность упрощенной регистрации дома без предварительной подачи Уведомления о начале строительства и получения его согласования с местной администрацией. Документы минуют этап локальных согласований и подаются сразу в Росреестр.
Важное расширение дачной амнистии:
В последней версии закона, в дополнение к домам на участках для ведения садоводства, упрощенный порядок распространился также на:
- дома на участках под ИЖС, в том числе на землях для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов (это можно проверить в Ваших документах на землю в графе «Категория земель»)
Итак по дачной амнистии регистрируем:
Какие документы обязательно потребуются для регистрации дома по дачной амнистии:
- Технический план на дом, включая декларацию, подписываемую собственником.
- Заявление
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок
Другие требования:
- Земельный участок должен иметь координаты границ (это можно проверить через публичную кадастровую карту, там должно быть графическое изображение границ участка);
- Дом должен полностью находиться в границах участка, с учетом отступов;
- Жилой дом должен иметь: крышу, стены, пол, перекрытия, окна и входную дверь;
- Обязательно соблюдение градостроительных норм. В частности, высота строения до 20 метров и не более 3 этажей, и здание предназначено для жилья и бытовых нужд одной семьи, не предназначено для разделения на отдельные объекты, т.е. многоквартирный дом по дачной амнистии зарегистрировать не получится.
Стоимость услуг
Наши юристы и кадастровые инженеры помогут Вам как подготовить технический план на дом, так и зарегистрировать дом по дачной амнистии под ключ. Стоимость услуги – от 20 тыс. руб.
Как проходит оказание услуги пошагово:
Первичная проверка данных по участку. Определяем стоимость услуг, заключаем договор.
Выезд геодезиста (по необходимости) и сертифицированного кадастрового инженера на участок в согласованное с Вами время. (Проводим замеры по внешнему периметру и внутри помещений).
Мы готовим Техплан и Декларацию об объекте недвижимости.
Оплачивается госпошлина (350 руб.).
Документы подаются через МФЦ в Росреестр (от Вас нужна Доверенность).
В течение 5 рабочих дней документы на дом проходят государственный кадастровый учет и регистрацию.
Берем выписку из ЕГРН с новыми данными.
При наличии осложняющих факторов – возникают дополнительные действия, обсудить ситуацию по Вашему дому можно позвонив нам по телефону +7 499 455-85-56.
По новым «амнистирующим» законам, владельцы получили возможность в некоторых случаях согласовать и оформить даже проблемные дома – построенные с нарушениями отступов, и в охранных зонах, таких как природоохранные, санитарно-защитные, зоны ЛЭП, зона газопровода, жд узлов и т. д., если дата построения дома, указываемая собственником в декларации – это дата до вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. А в случае с охранными зонами – важна дата внесения данных об охранной зоне в ЕГРН. В случае приаэродромной зоны, необходимо будет получить согласование от администрации аэродрома.
Что делать при нарушении отступов от границ участка?
Дома с нарушениями отступов, при не грубых нарушениях, в нашей практике регистрируются с некоторыми дополнительными усилиями, однако постройка совершенно точно не должна выходить за «красные линии» – границы общественных территорий. По нормам отступ от нее должен составлять 5 метров. Для согласования дома с нарушением отступов, требуется получить решение местной администрации, в некоторых случаях потребуется обращение в суд. Если дом построен давно, еще до даты утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, то по дачной амнистии его зарегистрируют и с нарушением по отступам.
Для проверки возможных проблем по попаданию в зоны ограничивающие строительство, необходимо помимо выписки из ЕГРН и публичной кадастровой карты, проверять градостроительный план по участку – карту градостроительного зонирования. Там могут быть видны обременения, например, пересечение с лесным фондом и т. д.
Дома, попадающие в охранные зоны, которые не видны на публичной карте, могут быть зарегистрированы Росреестром, что не дает гарантии отсутствия проблем в будущем. Они могут попадать под риск дальнейших судебных разбирательств.
Поэтому мы советуем заказать у нас услугу по регистрации дома, а мы проведем комплексную проверку статуса и обременений участка.
Почему не стоит затягивать с регистрацией по амнистии, хотя ее продлили до начала 2031 года?
- При обнаружении неузаконенных построек они могут подлежать сносу.
- Наличие незарегистрированных строений препятствует сделкам с участком.
- Могут быть внесены новые поправки и условия.
- Лучше сразу проверить все факторы риска. В случае необходимости согласования с затронутыми ведомствами из-за попадания дома в какую-либо охранную зону, сроки согласования могут сильно затягиваться. Даже если дом не попадает в такие зоны сейчас, периодически появляются новые охранные зоны.
+7 985 769-09-76
