Подача документов на регистрацию

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, получили ее в дар или в наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН - единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в МФЦ вам необходимо:

  1. Собрать полный и правильный пакет документов;
  2. Записаться на прием в МФЦ;
  3. Получить и заполнить заявление о регистрации;
  4. Оплатить государственную пошлину;
  5. Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и паспорт;
  6.  Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра;
  7. В назначенный день явиться в МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН,  подтверждающую переход права собственности на ваше имя.

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель. От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности и времени для посещения МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Перед посещением МФЦ гражданин должен собрать пакет документов и предоставить вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.

Документы, которые могут понадобиться для регистрации права собственности могут различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать повторного обращения или отказа  в оформлении, лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости.

Минимальный список документов, которые потребуются в МФЦ:

  1. Паспорт;
  2. Заявление о регистрации права собственности;
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Документ, подтверждающий основание для перехода права собственности:
    • договор купли-продажи или дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда (если право собственности возникло на его основании) и т.д.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • если заявитель обращается через представителя – его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке несовершеннолетние граждане младше 14 лет – свидетельство о рождении;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин – его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети – разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре – документ, по которому возникает право собственности;
  • если для квартиры использовались заемные средства – кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежит супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них – письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока присвоят почтовый адрес дому и поставят здание на кадастровый учет. Процесс, в среднем, занимает от 3 до 4 месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ необходимо предоставить :

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) – договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) – документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделять доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется  еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 рабочих дней с момента обращения. О готовности документов можно узнать позвонив в справочную службу центра «Мои документы» или на сайте Росреестра.

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ – выписку из ЕГРН.

По желания собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе:
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратился за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Сэкономим время на приостановках - поможем подать правильный список документов на регистрацию!

Почему стоит обратиться к нам

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию наших специалистов