Юридическая проверка и экспертиза документов
Прежде чем совершить какое-либо действие с недвижимым имуществом, необходимо всегда проводить проверку объекта на его «чистоту», с целью определения возможных рисков и последствий для участников сделки.
Юридическую проверку мы начинаем проводить с анализа правоустанавливающих документов, так как это основа, которая подтверждает права на собственность и владение данным объектом. Помимо правоустанавливающих документов, проверке подвергаются все документы, которые участвовали в истории объекта недвижимости. Также проверяется собственник, на наличие задолженностей, наличие или отсутствие дел по банкротству, состоит ли на учете у психиатра, нарколога и есть ли заболевания, которые препятствуют совершению сделки с недвижимым имуществом.
Проверка и экспертиза проводится с целью выявления подлинности документов и возможности скрытия нежелательной информации, а также отсутствия какого-либо документа, необходимого для регистрации перехода права собственности.
Проверка юридической чистоты недвижимости один из самых важных этапов, особенно при покупке. Юрист по предоставленным документам определит насколько рискованно покупать именно это жилье, объект недвижимости, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. Пренебрегать проверкой юридической чистоты недвижимости нельзя! Вот лишь некоторые самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде: квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов; квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили; квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника; в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство; супруг(а) продавца или орган опеки не дает согласие на совершение сделки. Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять денежные средства и время.
Если у наших юристов есть сомнения в юридической чистоте объекта или собственника, то мы заказываем дополнительные выписки, справки, запрашиваем архивные документы и договора, которые помогут проследить всю историю объекта, восстановить хронологию и цепочку событий. По опыту можем сказать, что у каждого объекта недвижимости есть своя история и предыстория, которую иногда собственники скрывают, а порой и сами не знают о ней. Чем сложнее история и ситуация с объектом недвижимости, тем глубже необходимо проводить анализ и проверку как самого объекта, так и собственников данной недвижимости.
Помимо документов на недвижимое имущество, необходимо проверять также на наличие или отсутствие обременений, залогов, арестов, охранных зон, запретов и ограничений на совершение любых действий с данным объектом.
Сделаем Вашу жизнь безопаснее - проведем полный анализ и экспертизу документов по всей истории объекта недвижимости!
