Регистрация перехода права
Сделка купли-продажи недвижимости состоит из следующих этапов - подписание договора, регистрация перехода права собственности в Росреестре и подписание акта приема-передачи. По времени они могут не совпадать, а подписание акта может и не быть совсем.
Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательным и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ, она задает правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, даже когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРН. Законодательство выделяет различные виды прав:
- собственности;
- хозяйственного ведения;
- оперативного управления;
- пожизненного наследуемого владения;
- бессрочного пользования.
Выделяются еще и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренные законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.
Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимостью на законных основаниях. Отсутствие записи в реестре означает, что у лица нет прав на недвижимость. До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, с согласия собственника, но не может совершать с ним никаких действий, продать, обменять, выставить в залог.
В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.
Договор составляется в трех экземплярах, один остается у регистратора, а два выдаются на руки покупателю и продавцу. На всех должна быть отметка в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.
После совершения регистрации перехода права собственности и произведения расчетов покупателя с продавцом, необходимо передать недвижимость новому владельцу и подписать акт приема-передачи. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких претензий и противоречий, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Для грамотного составления всех документов и проведение правильно организованных этапов регистрации права собственности, рекомендуем обращаться к профессионалам своего дела. Это обеспечит Вам защиту и надежность на всех этапах сделки.
Регистрация права без отказов и приостановок - мы позаботимся о Вас!