Как выгодно продать квартиру

Продать квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита можно следующим способами:

1)    Досрочное погашение. Для проведения сделки продажи нужно снять залог, погасив задолженность собственными силами, из средств, которые можно временно занять у знакомых или получив новый кредит в каком-либо банке. Следует заранее согласовать с банком схему досрочного погашения ипотечного кредита.

2)    Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Долг перед банком погашается из средств, которые передает новый покупатель квартиры. При погашении всей суммы кредита и процентов банк снимает обременение с квартиры и по ней станет возможен переход права собственности.

В этом случае составляется договор, в котором указываются эти особенности сделки: наличие обременения и обязательства продавца по погашению долга перед банком в указанный срок. После снятия залога банком можно передавать договор купли-продажи в Росреестр для регистрации права собственности. После регистрации перехода прав покупатель передает продавцу остаток оплаты.

3)    Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Если покупатель готов приобрести квартиру в ипотеку в том же банке, то сделку курирует банк. Покупатель берет ипотеку, производит расчет с продавцом, после чего продавец закрывает свою ипотеку. Этот вариант проще по оформлению, чем предыдущий. Однако кандидатуру покупателя банк будет рассматривать на платежеспособность и согласовывать.

Альтернативные сделки – это такие сделки, при которых продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой квартиры. При этом оба договора купли-продажи регистрируются одновременно и денежные средства передаются через банковскую ячейку или банковский счет. В альтернативной сделке бывает как минимум три стороны и два продаваемых объекта. Однако цепочки могут быть и длиннее. При альтернативных сделках из-за неравноценности объектов часто бывает необходимость согласования доплат.

«Альтернатива» сложнее обычной, «чистой» купли-продажи и требует помощи профессионального риэлтора для тщательной подготовки пакета документов и ведения и организации всего процесса.
Мы умеем проводить альтернативные сделки, в том числе с использованием ипотеки, и готовы помочь нашим клиентам пройти через все этапы такой процедуры легко и без лишних затрат.

В чем особенности продажи доли?

При продаже доли в квартире, не важно, составляет ли она половину, или меньшую долю, важнее всего согласование сделки с остальными собственниками. При этом совладельцы либо выражают желание приобрести эту долю, либо подписывают отказ от преимущественного права приобретения. Возможны варианты совместной собственности без выделения долей (часто для супругов), и долевой, при которой собственность каждого владельца определена в натуре, например, комната или несколько комнат.

До продажи остальным собственникам необходимо направить в установленном порядке Извещение о намерении продать долю, в котором указывается цена и условия продажи.

По истечении месяца с уведомления остальных собственников, если они не изъявили желание приобрести вашу долю, вы можете продавать квартиру третьим лицам даже без письменного отказа других собственников.

Помимо вопросов согласований необходимо также правильно составить договор купли-продажи, описав максимально точно продаваемую долю (количество метров или отдельные комнаты, находящееся в нем имущество), указав цену (не ниже чем в Извещении), порядок расчетов и данные всех остальных собственников. По закону остальные собственники могут оспорить сделку и перевести право выкупа на себя в суде, если они не были Извещены или если стоимость продажи ниже, чем была указана в Извещении.

Гораздо проще оформляется продажа доли в квартире, если продажа осуществляется одновременно всеми (совершеннолетними) собственниками одному покупателю и собственники согласовали друг с другом детали сделки. Такие сделки, в отличие от вышеописанных, допускается проводить без нотариуса.

При оформлении продажи доли квартиры как никогда важна собранность, умение договариваться и четкость в составлении документов. Проще всего обратиться к опытному риэлтору.